Avanza la suspensión de la ley de alquileres, ¿qué pasará ahora?

Desde julio de 2020 estaba vigente la llamada “nueva” Ley de Alquileres, por lo que los contratos se actualizaban una vez al año y según el Índice para Contratos de Locación (ICL), que publica diariamente el Banco Central. Para este mes se esperaba un aumento del 92.7% (hasta el 16 de abril, último día publicado), pero este martes se conoció que el Gobierno Nacional decidió suspender la aplicación de la ley.

Sin embargo, todavía no se explicó cómo será reemplazada y el cálculo sigue vigente, con los datos del BCRA que se publicaron hasta el 16 de abril, al menos, mientras no se comunique formalmente lo contrario.

El aumento según la ley de alquileres suspendida

El cálculo responde a la siguiente fórmula: el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.

En detalle, el 1 de abril de 2022 el índice era de 1,89 puntos, y al 1 de abril de este año, será de 3.64 puntos. Si el alquiler a calcular fuera de $ 50.000, la actualización sería $96.296,29 (($50.000/1,89)x3,64)).

Indice según la fecha:

• 1 de abril: 1,89 en 2022 y 3,64 en 2023
• 2 de abril: 1,89 en 2022 y 3,64 en 2023
• 3 de abril: 1,89 en 2022 y 3,65 en 2023
• 4 de abril: 1,90 en 2022 y 3,66 en 2023 (+92,6%)
• 5 de abril: 1,90 en 2022 y 3,66 en 2023
• 6 de abril: 1,90 en 2022 y 3,67 en 2023
• 7 de abril: 1,90 en 2022 y 3,67 en 2023
• 8 de abril: 1,91 en 2022 y 3,68 en 2023
• 9, 10 y 11 de abril: sin cambios con respecto al 8 de abril.
• 12 de abril: 1,92 en 2022 y 3,70 en 2023
• 13 de abril: 1,92 en 2022 y 3,71 en 2023
• 14 de abril: 1,92 en 2022 y 3,71 en 2023
• 15 de abril: 1,92 en 2022 y 3,72 en 2023
• 16 de abril: 1,93 en 2022 y 3,72 en 2023

LOS ALQUILERES EN MENDOZA: cuánto cuestan

De acuerdo con el último relevamiento de la consultora Evaluecon, si una familia tuviera que cubrir todos los costos habituales típicos de la clase media mendocina, requeriría no menos de $256.400 para “no sentirse pobre o no percibir que está en niveles de pobreza” (dato a marzo de 2023, antes del impacto de la inflación del último mes).

Según relevamientos de la consultora (basados en encuestas telefónicas y consultas con distintos organismos privados), y solamente teniendo en cuenta una familia tipo Hogar 2 (dos adultos y dos niños), según la definición del INDEC, se ha determinado una “familia promedio/típica/representativa mendocina” con los siguientes gastos promediados mensualmente (redondeados para obtener valores más precisos y claros):

• Alquiler: $89.000
• Impuestos y servicios: $8.200
• Alimentos y Bebidas: $69.000 (incluyendo elementos de limpieza, tocador, etc.)
• Gastos varios: $9.200
• Indumentaria: $36.000
• Atención Médica y Gastos para la salud: $9.200 (sin incluir personas con tratamientos permanentes)
• Transporte: $16.800 (sin incluir gastos de vehículo, sólo gastos de colectivos)
• Gastos educación: $19.000 (sin incluir cuotas a colegios privados, ni transporte escolar)